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• 發(fā)布時間：2018-04-14
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【概要描述】2017年第十四屆中國藍籌地產年會現(xiàn)場，樊綱的演講題目是《中國城市化進程與房地產市場發(fā)展》。他直言，產能過剩還沒清理完畢，債務沒有清理完畢，民營企業(yè)投資艱難，所以對中國經濟，他個人的情緒沒有那么樂觀。當然，在總基調上，他亦不是完全的悲觀論者，具體在房地產領域方面，他覺得中國高增長的故事依然沒有結束，房地產市場走了一段彎路，潛力依然巨大，在演講中，他通過五個方面剖析，房地產如何正常穩(wěn)定增長。第一、需求上，缺乏房產稅這樣的自動穩(wěn)定器，如果需求方有了自動穩(wěn)定器，就用不著限購，用不著采取行政措施，稅收和杠桿自動可以起到穩(wěn)定房地產的作用。第二、供給上，最大的問題是城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略出了問題，以前是城市化政策，現(xiàn)在是城鎮(zhèn)化政策，鼓勵小城鎮(zhèn)發(fā)展，限制大城市發(fā)展，相應地，小城市供地用不完，但這30年，絕大多數(shù)人口是向大城市遷移的。城市化的基本邏輯是經濟效益，規(guī)模效益，聚集效益，是因為大城市能夠節(jié)約資源，能夠為更多的企業(yè)創(chuàng)造發(fā)展條件。土地節(jié)奏沒有跟上人口城市發(fā)展規(guī)律，這是一個問題，當然國土部聲明了，減少或者停止向人口流出的小城市供地，增加對大城市的供地，這是開始進行調整的跡象。第三、解決房地產問題的根本還是需要